Indemnités de Remboursement Anticipé

Sur certains prêts immobiliers, il est possible d'effectuer des remboursements anticipés sans pénalité.
Ces remboursements doivent, en principe, constituer 10 % du capital emprunté.
Ils interviennent en déduction du capital restant dû et ont ainsi pour effet de réduire soit les mensualités, soit la durée d'emprunt.
Si les remboursements anticipés ne sont jamais interdits, ils peuvent donner lieu à des pénalités (IRA).

Le taux maximum légal est de 6 mois d'intérêts du capital remboursé, plafonné à 3 % du capital restant dû avant remboursement.
Certains produits sont accompagnés d'IRA sur toute leur durée, tandis que d'autres ne le sont que sur les premières années (franchise).
Notons qu'un remboursement anticipé sans IRA peut néanmoins engendrer des frais fixes de gestion.